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本文摘要:房屋贷款批贷函,也就是我们通常说的Mortgage Offer,简称offer,是银行书面确认经过了银行的审查审批后同意贷款的重要文件。

房屋贷款批贷函,也就是我们通常说的Mortgage Offer,简称offer,是银行书面确认经过了银行的审查审批后同意贷款的重要文件。“恭喜您,您的offer已经批出来了!”相信这是每一个申请贷款的客户最想听到的话。拿到了offer,很大程度上可以说,您的贷款已经申请成功了。

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但需要注意的是拿到了offer之后,认真地查看offer的内容也是十分必要的。每一家银行的offer的内容都不太一样,有的offer会将贷款的产品信息、还款金额、贷款利率、贷款利率产品期限、贷款期限和特殊放款条款等等相关信息写在offer中;有的offer比较简单,但是在后面会附上一个Mortgage Illustration,里面也包含了贷款的相关内容。

我们来看一下offer中需要特别注意的几点:1. 申请人姓名,律师信息,贷款房屋标的物地址您需要核实一下申请人的姓名,律师的信息和贷款标的物的地址信息是否有错误,或者是否在offer的过程中更换过律师,如果这些信息有不正确的地方一定要及时与银行联系来进行更改。2. Offer 的有效期您需要核对一下贷款产品的信息是否与之前的选定的贷款方案Mortgage Illustration是否一致。如利率、产品到期日、贷款金额、贷款期限、产品费以及产品费是加到了贷款中还是放款时抵扣。如果其中的内容不相符,或者您改变了注意要更改利率产品,需要尽快的与银行联系,因为这些改变会导致offer的变更。

3. 贷款产品的信息您需要核对一下贷款产品的信息是否与之前的选定的贷款方案Mortgage Illustration是否一致。如利率、产品到期日、贷款金额、贷款期限、产品费以及产品费是加到了贷款中还是放款时抵扣。如果其中的内容不相符,或者您改变了注意要更改利率产品,需要尽快的与银行联系,因为这些改变会导致offer的变更。

4. 房屋的购买价格Offer中还会包括房屋的购买价格。您需要核实一下是否和自己的购房金额一致。(如果银行评估的房价与您的购买金额不同,offer上一般出现的是银行评估的金额)如果您在offer下来之后,又与卖家进行沟通,想要进一步压低房价的话,如果压低的房价低于了offer上的价格,银行通常需要重新来更改offer,发放新的offer,如果贷款金额和新的房价的LTV超出了贷款产品的LTV,那么还涉及了更换贷款利率产品的问题。5. 贷款的相关费用这一部分的话,申请贷款之前的Mortgage Illustration中就有说明了,就是贷款的一些相关的费用。

需要注意的一些细节是,有些费用是会从贷款金额中扣除的,比如,银行的转账费,贷款发放费等,这样就会导致律师收到的钱与实际贷款金额有一点点不同。6. 提前还款的罚金这部分也是会在Mortgage Illustration中涉及的部分,如果是固定利率的产品,在固定期限内提前还款是会产生罚金的。不过不同的银行对于罚金的收取也有不同的要求,比如有的银行就可以允许每年提前还款的金额不超过贷款余额的10%就不产生提前还款的罚金。所以,这部分内容您最好还是仔细看一下。

7. 其他的注意事项最后就是后面还会有一些其他的注意事项,比如一些特殊的放款条件,例如要求购买Building Insurance,是否要拿到其他贷款的offer(如果您同时申请多套贷款,所贷款的资金用于新房购买),是否需要修缮抵押的房产的损毁的地板或者墙面才能放款,是否需要律师更改房产title中的一些单边备注条款,offer 文件是否需要您在一定期限内签字接受寄回给银行等等。以上就是offer中需要您特别关注的一些信息部分。如果是offer收到之后,房屋的交易情况或者您的个人情况和需求发生了变化,一定要及时和银行或者贷款顾问联系以免影响贷款和耽误了房屋交易的时间。

极少数情况已经批贷的贷款申请在贷款发放前,如果客户情况发生变化银行也有权取消offer。=== The END (回页顶) ===。


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