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全款拍下法院拍卖的两套房 不通水电近8个月-超凡电竞
本文摘要:“拍了法院拍卖的房产却没法入住,开发商以配套费的名义让我们必须补齐100多万的差价才能开通水电,我反映多次,但至今问题没解决。

“拍了法院拍卖的房产却没法入住,开发商以配套费的名义让我们必须补齐100多万的差价才能开通水电,我反映多次,但至今问题没解决。”4月11日,山东潍坊的杨旭东向华商报记者提起这两套房时满腹怨言。一次付款拍得两套房不通水电没法装修入住“2019年8月23日,我们参与潍坊市中院组织的网上拍卖,我妻子以每平方米4534元的价格,拍得了高新区桐荫街富氏广场一套房子,成交总价是50.7万元;我妻子的姐姐以每平方米3556元的价格拍得了另一套,成交总价54.9万元。”杨先生介绍,当时开发商、施工和监理单位已验收完毕,就等着交房领钥匙,法院也说好的是现状拍卖。

竞拍完成后,9月份法院就把执行裁定书交给了他们。“10月份,我找开发商山东中潍置业有限公司工作人员赵法强要钥匙,他不给,说是需要按每平方米补交到8500元才给开通水电暖。我又找潍坊中院,最终法院出面才拿到钥匙。

”“房子里没有通水电暖,我们没法装修。按开发商的要求,我们两套房子要补交100多万的配套费。”杨先生告诉华商报记者,“法院拍卖房是不能贷款的,我们是一次性100多万全额转账付的款,如果再补交100多万的配套费,那谁还买这个房子啊。

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”2019年8月至今,8个多月时间过去了,杨先生无法如期装修入住。“我们拍这个房子就是想着离学校近,两个孩子上学接送方便,现在新的学期都开学了,因为这套住不进去的房子,我们孩子上学都成问题。

”拍卖时法院有“特别提醒”当事人说没明确告知华商报记者发现,潍坊市中院2019年的拍卖公告中特别提醒:“本次拍卖以标的物现状为准,该标的尚未竣工,水、电、暖、气、有线电视、网络均未开通,防水、消防均未验收,不能办理房屋登记。买受人须自行协调原开发商办理房屋登记手续,自行承担所有费用、后续工程建设及验收工作,承担不能办理房屋登记的风险。”对此,杨先生表示:“当初,法院主持拍卖时,因为是网拍,我们和法官是不见面的,法院当时也没有明确告知我们有这个特别提醒。

”4月11日,华商报记者联系上当时主持拍卖的潍坊市中院邱法官,希望了解当时法院网拍过程中是否“特别提醒”买受人。“你联系我们法院宣传处,我不能随便接受媒体采访。”他说。

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2019年12月30日,杨先生以被开发商变相敲诈为由,向潍坊市公安局高新分局东明路派出所报案,要求警方调查。但警方认为不构成犯罪事实,不予立案。4月11日,华商报记者联系山东中潍置业有限公司经理赵法强。

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“这个每平方米8000元的收费标准也可以商量,但这个不是配套费,政府是不允许收配套费的,这是后续工程的施工费。”赵法强承认,此事一直拖着没有结果,但这个钱必须补交,否则不会开通水电。杨先生表示,此前联系赵法强时,对方曾提出可以回购。“他给我说,要么补齐100万的差价,要么他们公司每套加10万元可以从我们手中回购这两套房。

”住建局称从法院买的房,应该找法院2019年12月24日,杨先生曾向潍坊市住建局反映,工作人员曾表示,杨先生和家人参与竞拍时拍卖公告上有特殊提醒。住建局只能促成双方协商,如果协商不成,建议杨先生走法律途径解决。2020年4月13日,华商报记者联系潍坊市住建局服务群众办公室,工作人员表示,住建局处理的是和开发商的纠纷,“他买的是法院的拍卖房,从哪里买房,就应该去找谁,他应该走司法程序。

”但潍坊市中院答复称,在当时的拍卖公告中已经载明,买受人需自行协调原开发商办理房屋登记手续,自行承担所有费用、后续工程建设及验收工作,承担不能办理房屋登记的风险。因此,法院不再重复受理。杨先生表示,法院当时主持拍卖时,说的就是现状拍卖,他们去实地看房时,房间里的电源插座、暖气管道等设施都是有的,这些在法院拍卖时的网图上都看得见。

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“我后来专门去‘潍坊市城市建设档案馆’调取了部分施工日记,他们开发的房子在我们拍卖之前就已经验收通过。我问赵法强,收这个配套费的标准和依据是什么,包括工程进度表,但他们一直没给我。”杨先生提供的城建档案材料显示,该小区楼盘电气照明(动力)全负荷试运行记录表上,填注的时间是2017年3月,有工长、质量检查员、项目专业技术(质量)负责人和监理工程师的签字。>>>律师说法可以起诉开发商请求履行房屋交付手续陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为,依据《拍卖法》第18条规定,法院在拍卖时有义务说明标的物的瑕疵。

本案中,已经在拍卖公告中通过特别提醒的方式进行了瑕疵说明,所以在程序上法院是没有问题的。拍卖成功后,杨先生成为房屋所有权人,通过拍卖行为替代原有买受人与开发商之间形成权利义务关系。因为房屋尚未具备入住条件,所以开发商是有义务对房屋的基础设施继续完善的,至于费用多少,双方可以协商,“如果无法协商一致的,杨先生可以将开发商作为被告起诉至法院,请求履行房屋交付手续及配套设施,由法院对开发商是否履行、如何履行、杨先生是否缴费、缴费明细等进行判决,打破目前的僵局。

” 华商报记者 李华。


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