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超凡电竞官网|30年房价涨势惊人!悉尼房主发家致富犹如「坐火箭」
本文摘要:一路高涨的房价让悉尼房主“大发横财”,赶在市场爆火之前就已经买房,他们是绝对的幸运者。

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一路高涨的房价让悉尼房主“大发横财”,赶在市场爆火之前就已经买房,他们是绝对的幸运者。对过去30年房地产价格的分析显示,这座海港城的房价翻了两番,涨幅接近收入水平的两倍。

Aussie Home Loans和CoreLogic研究公司披露,基于单元房、独立屋和排屋的销售情况,悉尼的房价中值在1990年为18万澳元,到2020年底为87万澳元。增幅达到384%,平均年增长率约为5.4%。

高档海港地区的房价涨幅甚至更大。1990年,只有两个郊区的独立屋中值超过100万澳元,但30年后,10个最昂贵的郊区的独立屋中值都超过了440万澳元。在悉尼富人区Point Piper,1990年的独立屋价格中值为132万澳元,现在约为874万澳元。Darling Point, Rose Bay和Vaucluse等其他富裕地区的房价也同样飙涨了六倍。

Aussie Home Loans首席执行官赛蒙德(James Symond)表示,悉尼房价的惊人增长表明,房地产仍然是一种精明的投资。他说,“那些跟随潮流买房的家庭肯定会拥有很多净值(equity)。”他补充称,住房是大多数家族财富的支柱。

“很多净值通过‘父母银行’传给了年轻一代。在上世纪80年代末和90年代初,多家庭并没有这样的资产净值。”CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,首置业者是飙升房价的受害者,收入无法跟上令人难以置信的价格上涨。

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澳大利亚统计局的数据显示,1990年的平均工资约为2.7万澳元,如今接近8.8万澳元,增长了约225%。劳利斯表示,“市场面临的一个问题是,收入没有跟上增长步伐,中期收入增长前景相当一般。”他补充说,“有无房屋所有权已成为一个家庭是否富裕的主要决定因素。

很明显,相比那些没有房子的人,那些退休后拥有自己房子的人,他们的处境要好得多,因为他们有大量净值。”准备换大房的穆拉卡斯(Emilio Mrakas)表示,房价上涨让他很难找到下一套房子,但考虑到他们也在卖房,这让他松了一口气。

他在Belmore的一套住宅将在今日下午被拍卖。“2017年,我们在一个火爆的市场出手,然后盖了新房,但之后市场跌到了谷底。我们很高兴现在是出售的好时机。”他说。

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苏富比(Sotheby’s)悉尼董事帕利尔(Michael Pallier)表示,富裕郊区的表现优于市场其它地区,因为富人更富有,“海港沿岸的独立屋数量有限,而购房者几乎不差钱”。帕利尔补充称,互联网创造了比以往任何时候都多的高净值人群,而中国的崛起加上其国民对悉尼房地产的热爱,意味着有更多富人争相抢房。

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